高新区老旧小区改造的经验做法入选《中国建设报》老旧小区改造案例，在《中国建设报》2021年9月7日第7981期第三版——城市更新•老旧小区专刊发表。

老旧小区是城市建设的“良心”地带。自去年以来，高新区进一步加大投入力度、提高建设标准，以最难点作为切入口，对西文化小区、东文化小区等“老龄化”小区进行改造，打造星级标准化、智慧化小区，给群众生活环境带来了新变化、新生机、新气象。

关注细节，作风改进。

沟通协调是小区改造的难点之一，由于小区改造涉及范围大、头绪杂，小到垃圾箱的摆放位置、出入口宽度，大到小区道路线形确定、游园建设，每一项改造都与居民生活息息相关。为广泛征集意见，高新区发挥镇街、社区力量，坚持“每一户都走一走”原则，采取“驻场员”制度，公开联系人、联系方式，广泛征集意见建议，对改造方案不断更新完善，让小区居民成为家园改造的参与者、见证者、受益者。

在改造过程中，区建设局坚持“三级负责制”，由具体负责人员进驻现场、分管领导靠上跟踪、主要领导现场调度，抓队伍、抓质量、抓进度，齐抓共管打造精品工程。

拆除违章，方便居民。

违章建设是老旧小区改造的另一大难题。高新区采取“社区+业委会思想动员，部门+街道联合执法”方式，形成拆除违章建筑的“好风气”，由“被动拆”转变为“主动搬”，为小区改造奠定基础。

由于建设年代早，老旧小区普遍未配套建设社区服务中心和大型活动场所，改造方案在完善服务配套上用足“心思”、下足“功夫”，充分利用拆除违章和破旧建筑等腾空的地块，建设社区综合服务中心，内设党群服务中心、新时代文明实践所、物业服务用房、社区食堂等便民服务场所，为周边居民提供民生业务代办、文化娱乐、便民就餐等系列服务，极大地方便居民生活。

 治愈顽疾 提高品位。

地下管线改造是小区改造最大的堵点，在改造过程中，高新区把地下管线改造作为“基本要求”和“规定动作”，将雨水、污水、供热、给水等地下管道“一体设计，同步施工”，解决地下管线梗阻问题。地下管线畅通以后，该区还对小区道路进行翻修，做到“里通外畅”。

停车难是老小区的通病，高新区积极“治疗”。例如东文化小区原有停车位76个，车辆无序停放在小区道路两侧，夜间更是“一位难求”，拥堵杂乱、纠纷严重。在老旧小区改造过程中，充分考虑居民诉求，通过优化绿地布置和调整道路线形，新增车位929个，缓解小区停车难、停车乱问题。  此外，还“见缝插绿”，配套建设健身设施，治愈了小区没有活动场所的顽疾；新建电动车充电桩,从源头上治理“空中飞线”;新增监控摄像头，建立智能监控系统，实现公共区域监控“全覆盖”，给老旧小区安装上“智慧大脑”。（郑立杰）